再造CBD

2019-08-16 18:48:31 来源: 安顺信息港

  ■本报 刘筱晨 北京报道

  十年来,北京CBD成就了多个知名企业家,潘石屹便是其中典型的一个,他旗下的多个SOHO项目在CBD地区曾一度火爆。

  但是,十年后,不管潘石屹愿不愿意,SOHO却被诸多业界人士视为北京CBD的一大“败笔”,这源于对SOHO开发以及经营模式的质疑。“产权零售”的开发模式潘石屹玩得炉火纯青,但由此产生的物业纠纷、管理混乱、对区域环境带来的负面影响也使之饱受诟病。

  随着10 月16日CBD东扩方案终浮出水面,可以发现,北京CBD的规划者显然注意到开发模式对区域功能及结构优化的重要性。按照新规划,东扩区新增的 00万平方米写字楼,将不再完全延用CBD原有的“开发商拿地—建楼—出租(出售) ”的开发模式,而是转向为部分企业客户“量身定制”高品质的专业商务楼宇,并且不再采用“散售”方式,转而力求整栋出售。

  纵使潘石屹在CBD的项目开发量占CBD传统核心区总开发量的五分之一,但其引以为傲的“散售”将不再受CBD欢迎。

  “开发商执行力和政府控制力是影响CBD东扩的关键因素,决定CBD东扩成败的关键在于,政府是否有立足长远、前瞻性的好规划,能否提供高效的配套服务,以及政策能否得到良好的执行等”。中国城市商业点建设管理联合会副秘书长董利如是认为。

  开发模式之变

  根据CBD东扩规划方案,CBD计划向东扩展 平方公里,南至通惠河,北到朝阳北路,西起西大望路,东达东四环。东扩工程将于今年年底正式开工,将在未来6至8年内建成,朝阳区为此计划投资70亿元。东扩区规划新增写字楼 00万平方米,用于吸引世界500强企业、总部经济以及文化创意企业的入驻,其规模相当于再造一个CBD。

  在“新”CBD的建设上,将采取与“老”CBD截然不同的开发模式。北京市朝阳区委书记 表示,东扩区的土地开发将不会完全实施以前的模式,在土地进行一级开发之后,会邀请有意向落户的国内外大企业提出建设方案,对楼宇的高度、规模、外观、附属设施等进行“量身定制”。

  此前,CBD一期开发建设主要采取以房地产开发商为主的模式,一定程度上,该模式见效快,市场化程度较高,但也存在着明显的弊端,比如房地产商更注重追逐利润,没有实现区域内功能与结构的化等。

  事实上,近年来,尽管CBD地区新增供应多以甲级写字楼为主,但由于历史原因,CBD核心区写字楼存在良莠不齐的现状,如建外SOHO等部分项目因以“散售”为主,开发商将产权分散出售给小业主,失去了对写字楼的管理控制权,而小业主同样追求利润化,谁出的租金高即将商铺出租给谁,使得写字楼的档次难以提升,影响区域环境。

  为避免重蹈覆辙,CBD东扩区在商业楼宇的开发模式、经营管理等方面均在谋求新变化。据悉,东扩区采取的“量身定制”模式,具体操作方式主要包括开发商与有购买意向的企业合作开发、开发商面向企业对口开发两种模式。

  “‘量身定制’是商业地产发展的趋势,对于区域价值的提升有着至关重要的作用。”董利表示,由此,企业将一改早前被动的局面,在写字楼的选择发展空间方面将获得一定的自主权,便于有实力的企业以及符合CBD功能定位的企业落户以促进CBD的发展。为国际金融企业、地区总部量身定制的物业,也将大幅度提升区域项目档次。

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