评论土地市场亟须打破饥饿式供应怪圈

2019-06-09 06:19:29 来源: 安顺信息港

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而当楼市一路高歌、快速上涨时,开发商回款顺畅、融资轻松,自然要大举拿地,扩张规模。这时土地市场上高价地频出,面包贵过面粉变得司空见惯。这时又有人说,地价这么贵,房价快速上涨是必然。从今年日光盘频现的情况看,大家似乎也认为这种说法不无道理。

这似乎就出现了一种奇特的逻辑关系:当土地市场低迷,成交地块价格低的时候,得出的结论是未来房价会快速上涨。当土地市场火爆、高价地频出的时候,得出的结论同样是未来房价会快速上涨。

手边放着两份统计数据,一份是2006年至今,历年的住宅用地成交面积,一份是2005年至今,历年的新建商品住房的成交套数。

从2006年至今的近8年,住宅用地成交量总体没有明显上升,成交地块的楼面价却一路上涨。住宅建设用地供应多的是2010年,为769.87万平米,之后的2011年和2012年总和,却只有743.86万平米。而出让成交的住宅用地楼面价,却从2006年的2785元/平米,涨到了今年月的9774元/平米。如果考虑到地块位置的外扩,实际价格上涨幅度更大。

而从2005年至今的近9年,北京新房年成交量超过15万套的只有2005年、2006年和2009年3个年份。而北京房地产真正进入价格的快速上涨时期,实际上是在2007年。新房的成交均价,则从2005年的7173.1元/平米,涨到了今年月的23080元/平米。

按理说,当年的项目多数集中在朝阳、海淀的三四环之间,如今的项目多集中在通州、大兴、房山、昌平的五、六环外,供地区域的面积成倍增加,土地供应量和楼市供应量完全有理由逐年增加。但是实际上,这两者的供应量,八九年以来,却一直呈总体持平甚至下降的趋势。

供求关系影响价格,供应不足,才是导致地价与房价高企的根本原因。只有告别饥饿式供应,大幅增加住宅用地的土地供应量,缓解供需矛盾才是解决房价问题的根本。

新京报 刘狄

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