年底开发商或将主追利润

2019-05-16 05:46:20 来源: 安顺信息港

年底开发商或将主追利润

随着房企三季报以及10月财报的公布,2012年房企业绩脉络已经基本呈现。与一部分中小房企持续亏损步履维艰相比,万科、招商等大型房企业绩增长态势明显。截至目前,世茂、招商、中海、中骏、越秀等多家房企已超额完成了全年目标。

业内人士指出,从目前情况来看,楼市以价换量已经结束,年底出现降价的可能性基本不存在,在土地溢价已经上涨的情况下,开发商对利润的要求可能更高。

多家房企目标完成

事实上,三季度已经奠定了今年众多大型房企的业绩基础。10月份业绩表现则是延续了上一季度的增长趋势。一位业内人士表示。据统计,有17家A股上市房企发布了全年业绩预报,其中预增企业达到11家,占比超过六成。

11月5日,龙头万科公布的10月份销售简报显示,2012年10月份万科实现销售面积127.3万平方米,销售金额137亿元,同比环比双双实现增长。2012年月,万科累计销售金额1100.2亿元。

而作为央企代表的招商地产,今年月实现签约销售面积172.94万平方米,实现签约销售金额247.08亿元。这表明招商地产今年前三季度已完成全年210亿元的销售目标。

中海前9月更是累计实现销售额919亿港元,销售面积约590万平方米,超过年初定下的全年销售800亿港元的目标,并已达到该集团在8月上调的全年销售1000亿港元目标的91.9%。

世茂房地产控股有限公司则宣布,其前三季度销售额已经超过全年销售目标的16%。公告称,集团于2012年首三季度合约销售额创下佳绩,达到356.98亿元,已经超过全年销售目标307亿元的16%。累计销售面积达到322万平方米,平均售价为每平方米11097元。

截至日前,世茂、越秀、禹州、招商、中海、中骏等企业发布公告称,已经提前完成年度计划。

净利润增长仍偏低

但也有业内人士表示,销售业绩表现优异,并不能掩盖净利润率增速较慢的事实。链家地产市场研究部张絮认为,随着竣工交房规模的增加,房企的营业收入出现明显增长,但净利润增速明显低于营业收入增速。

截至上个月底,142家上市房企发布的三季报数据显示,与去年同期比较,房企的营收和利润都出现同比增长。另外,与年初相比,房企的资产负债率增长2.1%,存货大涨1782亿元。前三季营收2932亿元,实现利润354亿元,同比增长4.7%。

业内分析,净利润增速慢的原因首先是由于近两年内的政府调控政策,房价涨幅明显放缓,但是建安成本和土地价格涨幅回落有限,导致目前进入结算的房地产项目毛利率出现普遍的同比下滑。其次,由于行业的持续增长,房企在建项目和销售项目的规模都在不断攀升,再加上调控下融资成本的上涨,导致了房企管理、销售和财务成本都出现上涨。与营业收入不同的是,这些费用都反映在当期报表中,侵蚀了净利润。

年底或涨价逐利

业内表示,一方面许多企业的年度销售业绩已经基本或者即将完成,年内的销售压力不大,未来的两个月将极有可能以追求利润率为主。

中国指数研究院的数据就显示,上周周均成交九成城市同比增长。其监测的40个城市中,36个城市周均成交同比增长。而中原集团研究中心监测统计数据也显示,上周全国主要54城市成交量合计为75430套,环比上涨7.4%,创出年内单周的成交第二高点。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,从月的三季度市场来看,已经是近两年来成交量的季度,在年底将依然维持高位。但考虑到当前政策依旧从紧的态势,市场价格将可能维持小幅上涨趋势。

此外,4月份以来房地产成交量不断上升,而成交价格也小幅上涨,其中一个重要原因是开发商新增供应的减少,市场呈现一定程度的供不应求。随着近期新增供应大幅增加,成交量在四季度将依然维持高位。

同时,在土地溢价已经上涨的情况下,开发商对利润的要求可能更高。因而年底看盘项目价格小幅上涨的可能性与降价相比可能性更高。

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