年末高价地横空出世开发商抬价争抢为哪般

2019-08-16 19:19:12 来源: 安顺信息港

  尽管“房地产调控”这个关键词基本贯穿了整个2010年,但临近年末的时候,仍在多个城市相继涌现高价地。在一轮轮调控之后的年末,高价地为何纷纷现身?这是否意味着房价仍将继续上涨?

  11月以来,全国大部分城市土地市场成交出现高峰。作为全国房地产市场“风向标”的北京,11月份的土地交易可以说“火爆”。北京土地整理储备中心公布的统计显示,截至11月 0日,北京11月份供应土地共有 1宗,住宅用地较多,占11个月总供应土地的26.5%。11月份住宅类地块的楼面价为每平方米6 47元,比土地成交火爆的 月份每平方米1509 元大幅下降。相对于10月份北京住宅土地“零成交”,11月份的土地市场明显供需两旺。按照计划,12月份北京土地供应的“火爆”势头还将继续保持。

  其他一些城市土地成交量的上升也显示出我国土地市场趋于活跃。12月 日,中国指数研究院一份报告显示,11月份全国土地市场迅速回暖,前11个月全国住宅用地成交量同比大涨40%。一些机构预计年末将掀起本年度一轮供地高潮。

  有分析认为,近期土地市场火热的原因,主要是由于各城市为完成供地计划加紧岁末推地,提升了土地市场供应量;另外,万科、保利等大型房企均提前完成全年销售计划,现金流较为充裕,逆周期购地的愿望强烈。

  ■ 北京

  2 8亿!北京CBD核心地块单次竞价创新高

  由于是CBD地区的地块,吸引了数十家企业参与竞标。值得关注的是,除传统的房地产企业外,更多的是“陌生面孔”,除了万通、万达和远洋以外的传统房企悉数缺席,而泰康人寿、生命人寿、阳光、安邦财险等险企以及中信、中金等金融机构占据了绝大部分席位。

  ■ 上海

  上海青浦单价新地王诞生 比之前地王单价高50%

  12月9日,上海青浦单价地王诞生。业贸投资有限公司以16.2亿元的总价拿下赵巷镇特色居住区17号地块(简称“17号地块”),折合楼板价21865元/平方米,溢价率高达192%,楼板单价比之前高出50%。

  21865元/平方米的楼板价,已经远超此前青浦单价地王——赵巷镇特色居住区10号地块,当时楼板价为14500元/平方米。17号地块楼板单价比之前高出50%。

  ■ 广州

  抢地“三国”大战 广铁集团86亿抢得广州南站地块

  11月25日,广州今年受关注的住宅靓地——广铁南站“巨无霸”地块正式出让,尽管一如业界所料,受益于“三旧改造”政策的广铁集团携手珠光将地块重新收入囊中,但拍卖过程却令人惊讶,无论是222轮的激烈争夺、86亿元的总价,还是17276元/平方米的楼面地价,均创下今年广州土地市场之。

  值得一提的是,继去年备受瞩目的亚运城拍卖后,本次万科与城建、保利与金地、广铁与珠光均组成联合体参战,大型房企从以往的“单干”向“抱团作战”发展的趋势愈加明显。

  ■ 温州

  .7万!温州土地出让单价创新高引争议 后续效应引发关注

  11月29日,浙江省温州市土地出让单价创出新高:学院中路温州大学(原温师院操场)地块土地楼面价每平方米达 .7万元。业内人士分析,据此土地成本加建安、税费等综合成本,楼面单价至少在7万-8万元。温州市有关方面对当地媒体“封杀”了这一消息。

  ■ 编后:

  土地拍卖现场的各种景象和数据记录着2010年末高价地的横空出世——

  一次次举牌:南昌地王加价逾200轮,广州地王历经222轮抢牌竞赛,南京地王更在 50轮竞拍中决出。

  一个个天价:从总价看,武汉地王近54亿,广州地王值86亿,即将问世的北京地王开标总额超过2 8亿;从楼面单价看,南昌地王每平方米2万,杭州地王2.5万,而温州地王以 .7万创下了全国住宅楼面价的新高纪录。

  一轮轮上涨:较拍卖的底价,南昌地王溢价率近200%,南京先后产生的两块地王溢价均在5倍以上,而上海即将拍卖的两幅退定地块,其底价即已是年初出让底价的 倍以上。

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