二三线城市楼市逆势躁动董藩中国房价真不高

2019-08-16 18:52:38 来源: 安顺信息港

  中广北京7月17日消息 据中国之声《晚高峰》报道,近有这样一条报道引起了大家的关注,说现在很多年轻人,又从二三线城市回到了像北、上、广、深这些大城市,为什么呢?因为等他们去了二三线城市发现,二三线的楼市增长的速度也是越来越快。从大城市发现房价太高再转战,转战之后发现另一个战场也开始硝烟密布了。现在二、三线城市楼市的“逆势躁动”增加了调控的不确定性。

  随着上半年GDP的公布,究竟该如何来正确看待目前的房市整体成交量上涨、主要城市却有所下跌的情况?

  北京师范大学房地产研究中心主任、北京房地产学会副会长今天(17日)在中国房地产50人论坛2011北京夏季峰会上表示,就中国整体情况来看,目前的房价并不算高。

  董藩:中国的房价高吗,中国的房价真的不高,如果高你解释不了这个现象,高是不是意味着买不起,买不起是不是意味着没有多少成交量,没有多少成交量你怎么给我解释2009年成交7万多亿,2010年成交了10万多亿。

  而国土资源部总规划师胡存智则表示,根据显示,一方面来说,今年以来,房屋的销售面积和销售额等指标都在增速,成交量从5月上涨之后一直在延续,同时房地产价格基本稳定,这已经能够在我们前6月GDP的数字上看出,但成交量却主要体现在三四线城市,主要城市的成交量依然处于低位。

  胡存智:二三线城市的用地供应量放大,这也符合社会上传说的房地产企业正在转站二三线城市,正在增加二三线城市土地的储备。整个供地中,房地产用地比重下降,工业仓储用地比重上升。

  而就价格来说,月稍微有一些小幅度的下降,我国主要的100个城市价格指数的涨幅趋于平稳。

  胡存智:这显然说明,在整个房地产在大局稳定的情况下仍然有一些小波动,而这些小波动仍然没有改变总体的趋势,但值得我们高度的关注。

  此外,根据国家统计局对70个城市中新建商品住宅价格的统计数据,从1月到5月,同比价格涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、 8个、 个,全部是二、三线城市。其中,1月份,涨幅的岳阳达到22.0%;涨幅列第五的丹东也有 12. %;至4月份,丹东以11. %的涨幅领涨;5月份,丹东、乌鲁木齐、秦皇岛等地涨幅均在8%以上。此外,一些原本不在统计局70个城市中的城市,像山西榆林、内蒙古等城市现在已位列国内楼市投资者活跃地区,房价五六年间上涨六七倍甚至十倍之多,在今年更是长势迅猛。

  中国指数研究院副院长陈晟认为,部分二、三线城市房价的较快上涨,其主要动力既来自城镇化快速推进中居民住宅需求的较快释放,也包括一线城市"限购"后炒房投资需求的转移助推,如果任由部分二、三线城市房价飙涨而对其他地区产生传导效应,将对整体房地产调控带来不利影响。也正因此,本月12号,国务院会议释放了楼市调控继续"从严从紧"的明确信号,并对投资投机性需求再一次全面"布控"。

  中国房地产学会副会长陈国强认为,毫无疑问,对限购区域的投资投机需求将会有立竿见影的抑制效果。陈晟等专家表示,个别房价涨幅突出的二、三线城市将会被首先限购,楼市将在7、8月出现一个较为明显的"降温"。不过,北京师范大学房地产研究中心主任、北京房地产学会副会长董藩却认为,现在的限购已经严重抑制了市场自身的调节作用:

  董藩:你看到全世界有另外一个商品,当大家都认为价格高的时候,还呼呼的卖,为了控制价格还限购限贷吗,你找不到,这是一个明摆着的悖论。

  而在第九届、第十届全国人大常委会副委员长看来,为保障房地产市场的活跃及长久的健康,调节房价实际上通过推广公租房的方法是一个很好的选择:

  成思危:起码在10年、20年之内,咱们国家基本实现城市化过程中,房地产作为支柱产业的作用是不能动摇的。要真的降房价,就是政府要控制地价,减少税费。如果只指望压缩开发商的利润,房价不可能降太多,而且如果压缩的太厉害,三五年以后房子的供应就会产生矛盾,这样房价就会产生反弹,这是我们要注意的。

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