卖现房狠狠赚上海发展商楼市旺季磨刀霍霍品市场和消费

2020-02-15 19:14:32 来源: 安顺信息港

卖现房狠狠赚!上海发展商楼市旺季磨刀霍霍!

入春后,很多购房者碰到的困惑是:楼市销售旺季到了,怎么可以选择的新楼盘反而少了?其实,它反应了楼市的一个新特点:卖现房,发展商待价而沽。 从3月份新开楼盘数量统计,及刚结束的上海之春房展分析,已明确显示出新楼数量比去年同期减少。剔除各种客观缘由,一个重要的因素是:房价近年节节爬升,开发商对后市普遍乐观,再加上拿地也比较困难,不如把现在的项目“捂一捂”,开盘时间向后移至现房,会赚得更多,也许不比多开一个新项目差! 内环线内某公寓项目,预定2月初开盘,想卖8000元/平方米,现在经董事会讨论,开盘期往后推至10月份,开盘心理价也至9000余元/平方米;外环线外某联体别墅,预定去年年末开盘,现在,开盘期已推到今年下半年,开盘预期价位则从6000元/平方米升至8000元/平方米;市中心1项目,春节后开盘刚卖了几天,马上就对外封盘,据说是过一段时间,看看市场,再重新开盘…… 相比较而言,市中心楼盘发展商的“惜售”心理更加浓重一些。由于去年号土地公告市中心住宅项目极少,本来已批项目又因动迁、容积率下降修改计划等原因纷纭推迟上市时间,因此,现在新项目上市仿佛是“皇帝的女儿”。然而,问题是:真的到现房时,部分购房者会因价格积累涨幅、产品性价比不满意等缘由,转而购买其它地段房子或放弃投资计划,项目不可测风险显着放大。 其实,卖现房早出现在上海别墅中。前几年,因为楼市不景气,二次、三次置业的别墅买家观望心态浓厚,一些发展商不得不将别墅样板段盖好、现房做完,买家看到了实实在在的好产品,才肯掏钱买房。但如今,一样是现房销售,意义已大相径庭了。 据视察,准备押至现房开盘的项目,开盘期往往选择在今年10月份左右,而去年新批土地、市中心原先老项目等,也会在今年末陆续上市,这样,两种供应届时将碰头,并构成供应量的高企。

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